Капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт – целая наука, состоящая из множества этапов. Если смена обоев и наложение поверх уже установленного пола нового линолеума – дело, с которым справится каждый, то основательное изменение квартиры является исключительно уделом профессионалов. 

Этапы ремонта квартиры

Стоит сказать, что этапы ремонта зависят от типа помещения:

• Вторичный фонд жилья, в котором потребуется демонтаж сантехники, плитки и старых слоев обоев.
• Новое жилье, которое представляет собой чистый лист для творчества и воплощения идей дизайна.

Вторым фактором, который повлияет на количество работы, приходится общее состояние перекрытий полов (прогнившие доски, например, если ремонт производится в сталинках или хрущевках), стен – есть ли в них повреждения или трещины, учитывается даже состояние балкона.

Если задумана перепланировка, то время, затрачиваемое на ремонт, увеличивается, как и затраты.

Планирование, выезд замерщика

Без начального этапа, от которого зависит удовлетворенность жильцов и максимально возможные сокращения по срокам исполнения, обойтись невозможно.

Почему необходимо обращаться к специалисту – визуализатору, дизайнеру интерьера:

• Получение комплекса услуг, которые помогут определиться с грамотно сформулированным результатом.
• Четкое представление готового ремонта.
• Формируется представление о том, какие действия необходимо предпринимать.
• Получаете на руки структурированные списки и смету строительных материалов.

Почти все дизайнеры требуют от заказчиков замеры и параметры комнат, отталкиваясь от которых, будут составляться будущие планировки, выбираться тип мебели и даже освещение.

Есть два варианта получения точных данных о помещениях:

• Идти в БТИ и делать экспликацию (документ, содержащий точное описание каждого помещения и планировку, подтвержденный официальными печатями и подписью, т.е имеющий юридическую силу).
• Вызвать замерщика. Он приедет к вам с профессиональным оборудованием: лазерной рулеткой, дальномером, угломером, строительным уровнем и проведет доскональное исследование помещения, которое позволит дизайнеру составить проект без погрешностей.

Черновая отделка

Жилье продается с разной степенью готовности. Черновая отделка включает в себя следующее:

• Стяжка пола.
• Монтаж входной двери.
• Выровненные стены при помощи цементного раствора.
• Замазанные швы и перекрытия на потолке.
• Установленные батареи.

Ремонт в таких помещениях более интересный, так как делается все с чистого листа. Поскольку черновая отделка предполагает наличие только несущих стен, то по необходимости возводятся перегородки.

Заливается пол при помощи «маяков». Заливка пола не может осуществляться без параметров строительной конструкции, которые предоставляются застройщиком. На основе параметров, допустимых перепадов высот, выбирается тип стяжки: армированная или неармированная. После чего пол штукатурится.

Штукатурка потолка необходима для выравнивания его поверхности, производится с использованием цементно-песчаного раствора с добавлением извести или составами на основе полимеров. Последние проявляют себя в эксплуатации намного лучше, так как состав предостерегает от образования трещин.

Разводка электричества. Производится монтаж электрического щитка, подрозетников, подведение слаботочных кабелей. Перед производством всех ранее перечисленных работ составляется план, рассчитывается количество розеток в каждой комнате и т.д.

Для установки сантехники настоятельно рекомендуется искать опытных мастеров, иначе неправильно рассчитанные уровни могут вытолкнуть все содержимое к вам в квартиру. Сантехника – это не только прочистка унитазов, но еще и работа с давлением и инженерными коммуникациями.

Чистовая отделка

Помещение принимает статус «с чистовой отделкой», когда:

• Выровненные стены. Штукатурка или покраска, а также поклейка обоев.
• Готовый пол, который зачастую представлен ламинатом. 
• Установка межкомнатных дверей.
• Установка раковины, унитаза, ванны.
• Укладка плитки.

Штукатурка и грунтовка стен скорее относится к подготовительному этапу работ, так как подготавливает их к укладке плитки и оклейке обоев. Шпателем наносятся состав ровным слоем, после чего обрабатывается грунтовкой.

Следующим шагом является укладка плитки, которая производится до установки раковины ванны и вывода сантехники.

Как описывалось в этапе черновой отделки, пол заливается стяжкой, однако она не обеспечивает гладкость, для напольных покрытий это нежелательно. Дополнительно пол обрабатывается самонивелирующимся составом.

Особенности косметического ремонта

Косметический ремонт – обновление помещений. Он не затрагивает коммуникации, а просто визуально улучшает состояние стен, пола, потолка. Обычно на косметический ремонт решаются или в случае, когда приелась обстановка, или из-за острой необходимости освежить слои штукатурки, поменять полы или переклеить обои – любые строительные материалы имеют свойство амортизации (они изнашиваются с течением времени).

К особенностям косметического ремонта относят цену. Этот вид ремонтных работ считается самым экономичным, так как и объемы небольшие.

В отличие от чистовой и черновой отделок, необходимо снимать старые слои, выносить мебель. Нередко требуется более углубленные работы и частичная замена сантехники, электрики.

Евроремонт и дизайнерское оформление помещений 

Евроремонт выполняется по определенным европейским стандартам:

• Высокое качество строительных материалов. В последнее время учитывается их экологичность.
• Стиль предполагает много продуманного, приятного света в помещении.

Многие путают евроремонт с лепниной и отделкой квартиры самыми дорогими материалами, которые есть в магазине. Однако евроремонт – сочетание стиля и современных технологий, лаконичность и уют. 

Дизайнерский ремонт может и не предполагать дорогих отделочных материалов, но его отличает продуманность до мелочей. Понять, что в квартире дизайнерский ремонт можно по кухне, так как именно там необходимо обеспечить эргономику, не нарушая правил хранения.

Евроремонт и дизайнерский ремонт имеют еще одну отличительную особенность, которая выдает их от обычного косметического ремонта. Они следуют моде.

Если раньше евроремонт не обходился без многоуровневых потолков, лепнины или неестественных сочетаний цветов, то сейчас это считается уже нестильным и делается только по искреннему желанию заказчика.

Говоря про дизайнерский ремонт, нельзя не отметить, что это системная работа со знанием дела. Для осуществления решений привлекается не менее 9 специалистов: замерщик, визуализатор, инженер, прораб, сантехник, электрик, плиточник, мебельщик. Как показывает практика, если все участники и субподрядчики работают вместе не первый раз, время, затрачиваемое на ремонт, сокращается в разы.