Перед тем, как начать планировать проведения черновой отделки в квартире, изучите свои права. Если застройщик допустил ошибку, он обязан ее исправить.
Что подразумевает под собой «ошибка»? Это, в первую очередь, кривые стены, некачественные балконы, плохая герметизация. Внимательно изучите документы, если Вы этого не сделали перед подписанием. Застройщик должен предоставить гарантийные обязательства. Стандартный срок гарантии от застройщика на его деятельность составляет 5 лет и более.
«Ошибки» в новостройке фирма застройщика исправляет собственными силами и должна покрыть затраты на исправление недостатков. Если же с качеством отделки в новостройке все в порядке или застройщик исправил все, то дальше Ваши действия могут быть построены так:
Оценка риска усадки
В новостройках усадка происходит всегда. Под своей тяжестью здание с бетонной основой просаживается. С момента сдачи объекта на проживание должно пройти 2 года. После этого можно начинать ремонт жилья, которые будут более долговечными после такого срока. Также помните о том, что вибрации при проведении чернового и чистового ремонтов во всех квартирах дома плохо влияют на плоскости - они начинают трескаться. Поэтому, согласовывайте сроки работ с соседями.
Необходимость чернового ремонта квартиры в новостройке
Исходя из первого пункта, ремонт может быть косметическими, что значит без объемных затрат. В таком случае материалы отделки, относительно недорогие, чтобы их не было жалко заменить через несколько лет.
Есть и другой вариант черновой отделки в новостройке - цена превышает предыдущий вариант. В этом варианте используют инновационные решения, чтобы не менять материалы на другие. Используют гибкие материалы, демпферные ленты. Такие материалы могут не менять свой вид при усадке и параллельном проведении ремонта во всех других квартирах.
Перепланировка
Перепланировку в новостройке обычно не часто. Даже черновой ремонт с голых стен, приходит к отделке поверхностей и дизайну квартиры. Но иногда потребности владельцев с планировкой не совпадают от застройщика и они обращаются к изменениям площади квартиры. Чтобы реализовать перепланировку, нужно обратиться к управляющему домом. Он подскажет, с кем решать вопросы новой разводки труб, электрики, монтажа сантехники.
Перепланировка или достройка стен осуществляется только с документами на руках у владельцев. Также помните о некоторых правилах проведения перепланировки, чтобы не требовать от ремонтной компании выше ее полномочий:
Запрещено соединять кухню с газовой плитой с другой комнатой, если изначально квартира от застройщика не спланирована как студия;
Нельзя устанавливать батареи на балконах и лоджиях;
Лучше не менять ванную комнату и кухню таким образом, чтобы они были под и над жилыми комнатами соседей.
Прислушиваясь к этим правилам, Вы можете упростить план перепланировки себе и строительной компании.
Замеры
Узнайте заранее точные параметры квартиры, чтобы замерщику процесс легче было составлять смету. Или посчитайте цену чернового ремонта еще до вызова инженера в онлайн-калькуляторе, если планируете проводить его в новостройке с материалами от подрядчика. Учитывайте, что покупая материалы у исполнителя, можете меньше потратить, так как такой способ и гораздо дешевле и Вам не нужно думать о доставке материалов.
Разработка дизайна квартиры
Черновая отделка двухкомнатной квартиры будет отличаться от однокомнатной, трехкомнатной и даже студии. Причин на это несколько и все они таких в отличиях:
Количестве комнат;
Параметрах;
Идей дизайна.
Назвать точную цену чернового ремонта в новостройке, по реставрации в двух, - трех - и однокомнатной квартиры самостоятельно нелегко. Для начала нужно провести расчеты, а лучше обратиться к замерщику и подготовить смету. Для компании и бригады прорабов черновая отделка - не только преобразование квартиры разной площади. Это реализация проекта в лучшем виде, чтобы стиль сохранил свои особенности, а сам ремонт служил несколько лет в хорошем состоянии.
Если дизайн-проект собственными силами создать не получается, недостаток времени или не выберите один стиль, то лучше скажите об этом нашей компании по дизайн-проектам. Они реализуют Ваши идеи или полностью создадут дизайн даже если Вы не знаете, что именно хотите дома.
Специалисты выезжают на объект бесплатно, дизайнеру озвучиваются все пожелания и изменения, которые Вы хотите увидеть в своей квартире. Потом специалист приступает к разработке проекта, по Вашему запросу разрабатывают 3D-визуализацию. Вы подтверждаете разработку дизайнера, если Вас все устраивает или говорите, что не так. Когда проект доводится до готовности и квартира по плану должна выглядеть так, как Вы и хотели, подписывается договор с компанией.
Закупку и доставку материалов Вы можете поручить специалистам, либо заняться этим сами, если есть лишнее время. Выбирайте качественные, износостойкие материалы, от этого зависит долговременность ремонта в новостройке. Если не разбираетесь в строительных материалах, но хотите быть на закупке можете обратиться с этим вопросом в компанию, Вам могут предоставить сотрудника для консультации.
Этапы ведения черновых изменений
Окончательная цена чернового ремонта будет зависеть от наличия или отсутствия этапов проведения ремонта:
Установка и демонтаж перегородок. Если решили установить новые простенки, для экономии времени и денег, они создаются из ГКЛ, ГЛВ.
Установка коммуникаций. Черновой ремонт также предполагает прокладку электро - и водоразводки.
Подготовка поверхностей. В данном этапе осуществляется выравнивание стен, потолка, напольная стяжка. Черновой, даже самый качественный, ремонт не дает такой возможности. Любая квартира должна выглядеть хорошо по окончании.
Выравнивание, очистка стен, потолка, пола. После высыхания они будут выровнены, значит можно приступать к чистовой отделке.
Замена окон по заказу владельца (замена рам окон или полная замена на новые).
Замена входных и межкомнатных дверей.
Проектирование вентиляции.