Черновой этап ремонта вторички в Москве и МО
- Одна бригада на весь ремонт
- Гарантия 3 года на все выполненные работы - прописана в договоре
- Прозрачная смета - без скрытых доплат
Это бесплатно, и не обязывает вас заключать договор
Что такое черновой этап ремонта: состав работ и особенности вторички
Черновой ремонт квартир - это комплекс скрытых работ, которые после завершения не видны глазу, но полностью определяют качество и долговечность всего последующего результата. Это тот этап, на котором формируются пол и стены, закладываются коммуникации, выравниваются поверхности. Чистовая отделка лишь завершает то, что заложено в черновую основу.
Черновая отделка квартир включает:
- Демонтажные работы - снос старых перегородок, снятие стяжки и штукатурки, плитки
- Перепланировку квартиры - возведение новых перегородок согласно проекту
- Черновую сантехнику - разводку труб водоснабжения и канализации
- Черновую электрику - разводку кабелей, установку подрозетников, монтаж щитка
- Штукатурные работы - выравнивание стен и потолка
- Ремонт пола - устройство стяжки
- Шумоизоляцию и утепление - по условиям проекта
Что такое черновая отделка и почему без неё не обойтись
В новостройке все начинается с чистого листа. На вторичке — с накопленными за десятилетия проблемами: чугунные трубы, алюминиевая проводка, кривые стены. Отклонение стен от вертикали в 3-5 см — норма для домов советской постройки. Без качественной штукатурки чистовая отделка ляжет криво. При демонтаже нередко обнаруживаются скрытые трещины, следы затоплений, неправильно проложенные трубы. Поэтому до начала чистовых работ нужно определить текущее состояние жилья и полностью устранить эти дефекты. Если этого не сделать, наслоение новых материалов на изношенные основания приведет к их быстрому отслоению, а ветхие коммуникации могут выйти из строя в любой момент. Черновой ремонт полностью снимает эти риски: мы заменяем все старые сети, переделываем полы и выравниваем стены, создавая прочный фундамент для чистовой отделки.
Бесплатный выезд инженера
Определяющий момент при ремонте вторички - профессиональный осмотр и выявление дефектов, которые могут возникнуть при демонтаже и последкющем ремонте. Все это определяет инженер при визите на объект.
ПодробнееФиксированная смета
Стоимость согласуется до старта работ. Если обнаруживаются скрытые проблемы - сначала показываем и согласуем.
Подробнее
Ларссон занимается ремонтом квартир в Москве и Московской области - полный цикл, от демонтажа до чистовой отделки. Черновую отделку считаем самым ответственным этапом: именно здесь закладываются пол, стены и вся инженерия. Всё планируем заранее и фиксируем в детальной смете по каждому виду работ.
Под каждый проект подбирается прораб с бригадой, которая специализируется на требуемом виде работ. Прораб следит за качеством, присутствует на приёмке готового ремонта. Клиент всегда знает, с кем говорить, и видит бригаду на работе в режиме реального времени.
Мы берёмся за ремонт квартир любого формата: однокомнатных и многокомнатных, студий и больших объектов.
Примеры работ во вторичках Москвы и МО
За годы работы в г. Москве Larsson выполнила десятки проектов - от компактных студий до просторных четырёхкомнатных квартир.
Примеры работ: квартиры, в которых мы выполнили черновую и чистовую во вторичном жилье.
3-ком.
80 м²
180 дней
1 601 000 ₽
ЖК Столичные Поляны, 80кв.м.
Подробнее- 3-ком.
- 80 м²
- 180 дней
- 1 601 000 ₽
ЖК Столичные Поляны, 80кв.м.
Оказанные услуги
- Дизайнерский
- Larsson Премиум
Описание проекта
Подобраны все отделочные материалы, освещение, мебель и пр.
Выполнен ремонт, начиная с демонтажа предыдущей отделки от застройщика.
Ремонт выполнялся под авторским надзором дизайнера - автора проекта.
- 2с-ком.
- 62 м²
- 247 дней
- 3 500 000 ₽
ЖК Резиденция Архитекторов
Подробнее- 2с-ком.
- 62 м²
- 247 дней
- 3 500 000 ₽
ЖК Резиденция Архитекторов
Оказанные услуги
- Дизайнерский
- Под ключ
- Larsson Премиум
- Новостройки
Описание проекта
- 4-ком.
- 80 м²
- 203 дней
- 2 400 000 ₽
ЖК Метрополия
Подробнее- 4-ком.
- 80 м²
- 203 дней
- 2 400 000 ₽
ЖК Метрополия
Оказанные услуги
- Дизайнерский
- Под ключ
- Larsson Премиум
- Новостройки
Описание проекта
- 2-ком.
- 50 м²
- 245 дней
- 3 201 000 ₽
ЖК Павелецкая Сити
Подробнее- 2-ком.
- 50 м²
- 245 дней
- 3 201 000 ₽
ЖК Павелецкая Сити
Оказанные услуги
- Дизайнерский
- Под ключ
- Larsson Премиум
- Новостройки
Описание проекта
Современные инженерные решения
Если клиент планирует умный дом или иные технические и инженерные работы, то это нужно учесть и просчитать до старта работ. Нужные кабели закладываются уже на черновом этапе. Тёплый пол во всех помещениях, вентиляция с рекуперацией, система водоочистки - всё это монтируется до заливки стяжки и закрытия стен. Переделать после чистовой отделки невозможно без вскрытия полов и стен.
Мастера и специалисты — более
125-ти сотрудников в команде
В Larsson 14 прорабов, 15 дизайнеров, 118 мастеров.
Средний стаж — 12 лет, средний рейтинг — 4.89, все специалисты сертифицированы и проходят контроль качества.
Что учитывает черновой этап ремонта вторички
Черновой этап ремонта вторичного жилья учитывает специфику старого фонда и требует комплексного подхода к подготовке помещений. На этом этапе устраняются дефекты и закладывается основа для новых инженерных систем.
-
1
Состояние коммуникаций
Старые чугунные трубы, алюминиевая проводка, устаревшие стояки - реальный риск, а не просто неудобство. Алюминиевая проводка под современные нагрузки не рассчитана. Чугунная канализация обычно подтекает. Замена коммуникаций входит в черновой ремонт вторички.
-
2
Геометрия квартиры
В домах советской постройки отклонение стен от вертикали в 3-5 см - частое явление. Перепады на потолке обычно до 7 см. Штукатурка стен выполняется по маякам, выставленным строго по уровню. Это гарантирует ровные плоскости и правильную геометрию квартиры.
-
3
Перепланировка
Если проект предполагает изменение планировки, возводим новые перегородки. Материал выбирается под задачу: пеноблок, кирпич или металлокаркас с гипсокартоном. Если требуется - осуществляется перенос мокрых зон.
-
4
Скрытые проблемы при демонтаже
При демонтаже нередко обнаруживаем скрытые трещины, следы затоплений, неправильно проложенные трубы. До старта работ фиксируем состояние квартиры - видео и фотосъёмкой. Если обнаруживаются дополнительные работы, сначала показываем проблему, объясняем, называем стоимость - и только потом приступаем.
Все документы в открытом доступе:
Стоимость чернового ремонта вторички: из чего складывается цена
Точная цена определяется после выезда на объект и составления сметы. Но понять логику формирования стоимости можно заранее - это поможет оценить бюджет ещё до звонка.
Работаем в современных ЖК
Мы ремонтируем объекты в ЖК Москвы и Московской области
Почему выбирают Larsson: преимущества работы с нами
Прозрачная работа
- Гарантия 3 года
- Акт приемки этапа работ
- Пост-этапная оплата
- Онлайн отчетность в мессенджер
Широкий спектр услуг
- Черновой ремонт
- Чистовой ремонт
- Ремонт под ключ
- Собственный склад материалов
- Производство и установка окон
Этапы чернового ремонта вторички: порядок работ
В черновом ремонте нарушить порядок - значит переделывать. Нельзя штукатурить до электрики, нельзя лить стяжку до возведения труб. Вот как это выглядит у нас: от вашего первого звонка до сдачи чернового этапа.
-
Выезд, замер и смета
Бесплатный выезд специалиста, обмеры, фиксация состояния квартиры. Детальная смета в течение 5 рабочих дней. Подписание договора с фиксированными сроками и стоимостью.
-
Демонтаж и перепланировка
Снос старой стяжки и штукатурки, демонтаж старой сантехники. Возведение новых перегородок по проекту. Вынос строительного мусора.
-
Коммуникации
Черновая сантехника и электрика: разводка труб, прокладка кабелей, монтаж щитка, установка подрозетников. Трубы проверяются на герметичность до проведения отделочных работ.
-
Отделка и сдача объекта
Штукатурка стен и потолка по маякам, устройство стяжки пола, шумоизоляция. Совместная приёмка с клиентом, фотоотчёт и акт выполненных работ. Гарантия - 3 года.
Часто задаваемые вопросы о черновом этапе ремонта вторичного жилья
Черновая отделка - все работы, которые создают основу: ровные поверхности стен и потолка, стяжка пола, коммуникации. После неё квартира технически готова к следующему шагу, но ещё непригодна для жизни. Предчистовая - шпаклёвка стен под финишное покрытие. Чистовые работы - финальный этап: укладка плитки, поклейка обоев, покраска, монтаж полов.
Капитальный ремонт - это полный комплекс работ: демонтаж всей старой отделки, замена инженерных сетей и чистовая отделка под ключ. Черновой ремонт - это только начальный этап: демонтаж, снос конструкций, разводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и стяжка пола.
Профессиональный термин для демонтажных и подготовительных работ: снос, рубка, штробление, заливка стяжки. Это самая пыльная и шумная стадия, поэтому она идёт вначале.
Однокомнатная квартира - 3-5 недель, двухкомнатная - 4-6 недель, трёхкомнатная - от месяца. В эти сроки включено время на высыхание штукатурки и стяжки.
Не рекомендуется. На время черновой стадии жить в квартире крайне некомфортно: пыль, шум, отсутствие рабочих коммуникаций. Мы проводим ремонт сразу во всех помещениях - это значительно ускоряет процесс.
Ремонт с материалами удобнее: мы берём на себя закупку и контроль качества. Стоимость материалов у нас оптовая - это выгоднее, чем розничная закупка. Если клиент хочет закупать сам - предоставляем точный список материалов с характеристиками.
Приезжайте на объект лично, получайте регулярные фотоотчёты от прораба или задавайте вопросы напрямую. Клиент всегда знает текущий статус каждого этапа.
Да, напрямую. Черновой этап под стандартный ремонт и черновой этап под премиум - разные процессы по составу работ, материалам и инженерным решениям. Перед утверждением проекта определяется, будет ли нужен теплый пол, какая разводка электрики и сантехники, нужны ли выводы электрики под систему умный дом и т.д.
Дизайн-проект не обязателен для старта, но очень желателен. Проект позволяет точно разместить розетки, спланировать освещение, правильно развести трубы. Если проекта нет, помогаем сформировать техническое задание на черновой этап.
Большинство черновых работ не требует согласования c управляющей компанией. Исключение - перепланировка: снос несущих стен, перенос мокрых зон.
Да, если затрагиваются несущие стены или переносятся мокрые зоны. Согласование проходит через управляющую компанию и Мосжилинспекцию - до начала работ, не после.
Мы никогда не выполняем дополнительные работы без согласования с клиентом: вначале показываем проблему, объясняем, называем стоимость - и только потом приступаем. Конечная сумма не должна быть сюрпризом.
Теоретически - да, практически это приводит к переделкам. Например, если сначала сделать стяжку, а потом решить перенести трубы - придётся вскрывать пол. Лучше делать всё за один подход, без пауз между этапами.
Все зависит от вида черновых работ, используемых покрытий и способов их нанесения (механизированно или вручную). После завершения черновых работ нужно дождаться полного высыхания штукатурки и стяжки: минимум 5 дней. Влажность замеряем прибором
В нашей смете прописан список работ по каждому помещению: ремонт кухни, спальни, гостиной, ванной, санузла, коридора. Каждый блок разбит на конкретные позиции с объёмом и ценой за единицу. Никаких размытых формулировок.